Mesurer et rendre compte de l'impact social d'un projet phare de réaménagement du centre de Londres sur 3,7 acres.
Introduction
Shoreditch Works est un projet phare de réaménagement situé sur un site central du City Fringe, créant une connexion dynamique entre la zone d'entreprises créatives de Hackney, le Silicon Roundabout, le Fashion District et la City de Londres. Cette initiative ambitieuse offre une combinaison dynamique d'espaces commerciaux, créatifs, civiques et communautaires, tous fondés sur la riche tradition d'artisanat, de diversité et d'esprit d'entreprise de Hackney. Reconnu comme un excellent exemple d'entreprise créative et de collaboration culturelle, Shoreditch Works offre une série d'environnements à usage mixte spécialement conçus pour favoriser l'innovation, le bien-être et la croissance économique.
Au cœur du projet se trouve l'impact social et économique, avec des résultats vérifiés indépendamment par transformacy en utilisant des cadres de mesure de la valeur sociale rigoureux et transparents. Ces méthodologies garantissent à la fois la responsabilité et la clarté pour toutes les parties prenantes, et étayent l'engagement du projet à apporter un véritable bénéfice à la communauté. Les résultats de ces mesures ont été inclus dans la nouvelle présentation de la demande d'aménagement au conseil municipal de Hackney et constitueront également un élément essentiel de l'accord au titre de l'article 106.
Contexte du projet
La création du site de Shoreditch Works est le résultat d'une vision stratégique visant à libérer tout le potentiel d'un emplacement clé de la périphérie de la ville. En reliant la zone d'entreprises créatives de Hackney, le pôle technologique de Silicon Roundabout, l'énergique Fashion District et le centre financier de la City de Londres, le projet est idéalement placé pour encourager la collaboration intersectorielle. L'héritage profondément enraciné de Shoreditch, façonné par des générations d'artisans qualifiés, un riche mélange de cultures et une longue tradition d'efforts entrepreneuriaux, enrichit encore cette connectivité. Le réaménagement honore et réimagine ces fondations, offrant une plateforme pour l'évolution continue de Shoreditch.
Approche du développement
La conception et la réalisation de Shoreditch Works ont établi une nouvelle norme pour la régénération urbaine intégrée. Le projet rassemble des espaces commerciaux, des studios de création, des équipements civiques et des installations communautaires dans le cadre d'une approche globale de la création de lieux. Des espaces de travail flexibles, des centres de bien-être et des places publiques sont complétés par des logements abordables pour les jeunes entreprises et les entreprises sociales, afin de promouvoir une culture de l'innovation et de l'inclusion.La collaboration avec des artistes locaux, des créateurs et des responsables civiques a permis d'élaborer un projet qui n'est pas seulement commercialement solide, mais qui répond également aux aspirations de la communauté locale.
Notre méthodologie
Pour mesurer, rapporter et maximiser avec précision la valeur sociale et économique générée par Shoreditch Works, nous utilisons un mélange de cadres établis et d'évaluations sur mesure adaptées au caractère unique du développement et de sa communauté.Notre approche repose sur trois piliers:
Le cadre TOMs (Thèmes, Résultats, Mesures) : Nous utilisons les cadres nationaux et locaux de mesure de la valeur sociale, connus sous le nom de TOMs, pour structurer notre approche de la valeur sociale. Le cadre TOMs nous permet de fixer des objectifs clairs, fondés sur des données probantes, dans des domaines clés tels que la création d'emplois, le développement des compétences, le bien-être des communautés, l'inclusion économique et la durabilité environnementale. Chaque résultat est suivi à l'aide de mesures spécifiques et quantifiables, ce qui permet d'établir des rapports objectifs et de se comparer aux meilleures pratiques.
Indice de valeur sociale de l'immobilier (RESVI) : Nous complétons les TOM par l'indice de valeur sociale de l'immobilier, un outil conçu pour évaluer l'expérience vécue et l'impact plus large des actifs bâtis utilisés. Le processus RESVI implique l'engagement des parties prenantes - y compris les locataires, les organisations locales et les résidents - qui fournissent un retour d'information sur les résultats réels obtenus par le projet. Grâce à la notation diagnostique et à l'analyse des données, nous sommes en mesure de mettre en évidence les points forts, d'identifier les possibilités d'amélioration et de favoriser l'accroissement continu de la valeur sociale tout au long du cycle de vie du projet.
Vérification indépendante et rapports continus : En travaillant avec transformacy, le projet Shoreditch Works a pu s'assurer que l'impact sur la valeur sociale dont il fait état a été calculé et vérifié de manière indépendante. Cela garantit l'exactitude, la transparence et la crédibilité des résultats globaux et des rapports détaillés. En incorporant ces résultats dans les soumissions formelles de planification et les accords de l'article 106, nous rendons nos engagements en matière de valeur sociale contractuellement contraignants et soumis à un contrôle continu des performances.
Notre méthodologie est itérative et adaptative, en réponse aux commentaires des parties prenantes et à l'évolution des besoins locaux. Nous révisons et mettons à jour régulièrement nos objectifs, nos mesures et nos systèmes de reporting afin de nous assurer que les avantages de Shoreditch Works continuent à s'aligner sur les aspirations changeantes de Hackney et de la communauté londonienne au sens large, et à les soutenir.
Impact de la phase de construction
Pendant la construction, Shoreditch Works devrait produire plusieurs résultats clés. Plus de 600 emplois seront créés, l'accent étant mis sur le recrutement local et les pratiques d'emploi équitables. Le projet offrira 145 places d'apprentissage à des jeunes de Hackney et des quartiers voisins, ce qui leur permettra d'acquérir des qualifications reconnues par l'industrie et une expérience pratique.Les entreprises locales bénéficieront de stratégies de passation de marchés, puisque 30 % des dépenses sont allouées à des fournisseurs et à des PME de la région.
Les entrepreneurs consacreront plus de 4 000 heures de bénévolat à l'aide aux chômeurs par le biais d'un mentorat et d'une orientation professionnelle, ce qui témoigne d'un engagement fort de la part de la communauté. Le projet donne également la priorité à la durabilité environnementale, en atteignant les normes BREEAM "Excellent", en détournant 95 % des déchets de démolition de la mise en décharge et en mettant en œuvre des mesures innovantes pour réduire le bruit, la poussière et les émissions de carbone. Collectivement, ces actions garantissent que la phase de construction apporte des avantages économiques, sociaux et environnementaux durables à la région.
Création d'emplois : Plus de 600 emplois ont été créés dans le secteur de la construction, en privilégiant le recrutement local et des pratiques d'emploi équitables.
Apprentissages : 145 apprentissages ont été réalisés, au profit de jeunes de Hackney et des quartiers voisins.
Valeur économique locale : 30 % des achats effectués auprès de fournisseurs locaux et de PME.
Soutien à la communauté : Plus de 4 000 heures de bénévolat ont été consacrées par les entrepreneurs à des chômeurs locaux.
Durabilité environnementale :Normes BREEAM "Excellent", 95 % des déchets de démolition détournés de la décharge, et mesures visant à réduire le bruit, la poussière et les émissions de carbone.
Impact de la phase d'occupation
Pendant la phase d'occupation, Shoreditch Works générera une valeur sociale importante en créant plus de 300 emplois permanents dans divers secteurs tels que le numérique, le design, le commerce de détail, l'hôtellerie et l'entreprise sociale. Le projet soutiendra activement le développement de carrières locales grâce à des programmes de mentorat et de formation dédiés, impliquant plus de 200 résidents et étudiants locaux chaque année.Il stimulera également l'économie locale, les locataires contribuant collectivement à hauteur de plus de 30 millions de livres sterling par an grâce aux salaires, aux achats et aux contrats de service.
L'incubation de petites entreprises est une priorité, avec des unités abordables réservées aux start-ups et aux micro-entreprises, complétées par un soutien continu aux entreprises et des opportunités de mise en réseau. Le projet favorisera également une série d'initiatives communautaires, allant des partenariats avec les écoles et les associations caritatives aux ateliers publics gratuits et aux festivals culturels. Un engagement fort en faveur de la durabilité environnementale sera maintenu grâce à des caractéristiques telles que des toits verts, des installations cyclables complètes et une politique de zéro déchet à la décharge. Ces mesures garantissent que la phase d'occupation apporte des avantages économiques, sociaux et environnementaux durables à Shoreditch et à l'ensemble de la communauté.
Emploi permanent : Plus de 300 emplois permanents dans divers secteurs.
Aide à la carrière : Mentorat et formation pour plus de 200 résidents et étudiants locaux chaque année.
Valeur économique locale : Les locataires contribuent à l'économie locale à hauteur de plus de 30 millions de livres sterling par an.
Incubation de petites entreprises : unités abordables pour les start-ups et les micro-entreprises, avec un soutien continu et un accès au financement.
Initiatives communautaires : Partenariats avec les écoles locales, les organisations artistiques et les associations caritatives, y compris des ateliers publics gratuits, des expositions et des festivals culturels.
Avantages pour l'environnement : Toits verts, nombreux aménagements pour les cyclistes et politique de zéro déchet à la décharge.
Témoignage d'un client
Transformacy nous a aidés à articuler et à quantifier l'impact communautaire du redéveloppement de Shoreditch Works. Leur méthodologie claire et leur vision stratégique nous ont donné confiance en un processus solide qui reflète réellement les avantages sociaux à long terme que le développement apportera à Hackney et à Londres"- Edmond Harbour, Shoreditch Works
Conclusion
Shoreditch Works démontre que le développement stratégique peut apporter des avantages tangibles et durables aux entreprises, aux communautés et à la ville dans son ensemble. En associant l'ambition commerciale à l'énergie créatrice, à la responsabilité civique et au profond respect de l'histoire locale, le projet établit une nouvelle norme pour la régénération urbaine dans la périphérie de la ville.
L'utilisation d'une mesure de la valeur sociale solide et vérifiée de manière indépendante - qui fait désormais officiellement partie de la demande d'aménagement soumise à nouveau au Hackney Borough Council et de l'accord au titre de l'article 106 - donne aux parties prenantes et aux investisseurs la certitude que Shoreditch Works tient ses promesses et fait progresser la vision commune d'un Londres plus inclusif, plus innovant et plus durable.